Продажба

Четиристаен апартамент с три балкона в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба506 100 €2 977 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
170 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 245 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 2 977 €/м² срещу 2 967 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в район Полигона, София.

Разпределението включва антре с място за гардероб, дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три балкона.

Сградата е тухлена от 2024 г., с топлоизолация и шумоизолация между апартаментите, отопление на ТЕЦ и PVC дограма с троен стъклопакет.

Районът е добре развит с добра инфраструктура, близо до спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 245 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • шумоизолация
  • троен стъклопакет
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (17.5кв.м)
  • дневна (41 кв.м)
  • спалня (17кв.м)
  • спалня (17кв.м)
  • спалня (12кв.м)
  • баня (4,72кв.м)
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района