Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба318 990 €2 511 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (130 имота)

Площ
127 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (130 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 567 €/м².

Представеният имот е 3-стаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в квартал Полигона, София. Разпределението включва хол с кухненска част, две спални, две бани с тоалетна и две тераси, като едната е надпокривно пространство с допълнителни 30 кв.м. Сградата е тухлена, ново строителство с акт 16 от 2025 г., оборудвана с два асансьора, видео наблюдение и чип за достъп. Имотът разполага с две мазета и възможност за закупуване на подземен гараж. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, мол, хранителни магазини и бъдеща метростанция, както и бърз изход към Цариградско шосе. Апартаментът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района