Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса в затворен комплекс

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба189 000 €2 589 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €
  1. 189 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 184 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 12 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота) — 2 589 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент в град София, кв. Малинова долина, бул. Св. Климент Охридски, разположен в модерен затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, склад, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от 2025 г., построена с панелна технология, с вентилируема фасада, PVC дограма с троен стъклопакет, асансьор и газификация. Комплексът разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и 24-часова охрана.

Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до магазини, детски градини и училища, а вътрешният двор е озеленен и подходящ за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в градска среда с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса
  • асансъор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • склад
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района