Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба143 000 €2 134 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (395 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (395 имота) — 2 134 €/м² срещу 2 685 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2028 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и висок клас топлоизолация. Намира се на четвърти етаж от четири с асансьор и подземни паркоместа. Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, университети и бизнес зони. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на функционалността и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 475 €. Обявен е от 209 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района