Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 7 March 2026 Updated: 1 August 2026

Sale143,000 €2,134 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

67 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2028 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и висок клас топлоизолация. Намира се на четвърти етаж от четири с асансьор и подземни паркоместа. Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, университети и бизнес зони. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на функционалността и съвременните удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.