Продажба−32% под пазара

Четиристаен апартамент с двор във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба514 448 €1 703 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

302 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска2 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ от 302 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София. Имотът включва голям двор и гледка към планината.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и склад, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с модерна конструкция и енергоспестяващи материали, включително вентилируема фасада, двойна зидария с каменна вата и шумоизолация, както и опции за подово отопление и мултисплит система за климатизация.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов парк, което допринася за удобство и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и енергийна ефективност в градска среда с близост до природа.

Предимства и недостатъци

Предимства

голям двор
енергоспестяващи материали
гледка към планината
близо до парк и метро

Недостатъци

партер
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.