Sale−33% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 3 May 2026 Updated: 10 July 2026

Sale514,448 €1,703 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

302 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment2,282 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 489 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ от 302 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София. Имотът включва голям двор и гледка към планината.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и склад, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с модерна конструкция и енергоспестяващи материали, включително вентилируема фасада, двойна зидария с каменна вата и шумоизолация, както и опции за подово отопление и мултисплит система за климатизация.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов парк, което допринася за удобство и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и енергийна ефективност в градска среда с близост до природа.

Pros and cons

Pros

голям двор
енергоспестяващи материали
гледка към планината
близо до парк и метро

Cons

партер
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 33% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.