Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба997 000 €3 323 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~201 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
300 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 646 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 201 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 323 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Витоша, разположен на последен 18-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г.
Разпределението е функционално с големи френски прозорци, които осигуряват много естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и Зоологическата градина.
Сградата е изградена с качествени материали, включително високоефективна изолация и дограма, а наличието на асансьор улеснява достъпа.
Локацията комбинира градски удобства с близост до зелени площи, детски градини, училища и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и просторен дом с добра връзка с природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 423 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района