Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба620 000 €2 066 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~176 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
300 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 974 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 176 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 066 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент тип пентхаус в град София, район Витоша, с обща площ от 300 кв.м. и разпределение, което все още не е окончателно оформено.

Жилището е с отворен план (open space), като има идеен проект за разделяне на дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и допълнителни помещения.

Сградата е ново строителство от 2023 г., тухлена конструкция, разположена на последния седми етаж. Има голяма тераса от 100 кв.м. с панорамна гледка към града и планината Витоша.

Локацията предлага удобства на градския живот с близост до централни части и природни зони около Витоша.

Подходящ за хора, които търсят просторен дом с възможност за индивидуално оформление и гледка към природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 751 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • отворен план
Недостатъци
  • липсва вътрешно разпределение
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района