Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в затворен комплекс във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба850 000 €3 148 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
270 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 148 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Витоша, София, разположен на втори етаж в сграда с тухлено строителство от 2001 г.
Разпределението включва огромна дневна с кухня и трапезария, четири спални, три бани, два балкона, складово и мокро помещение.
Сградата е с асансьор и предлага отопление на газ и климатици, а имотът разполага с възможност за паркиране на два автомобила.
Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, СПА център, ресторант и 24/7 охрана.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот с удобства в сигурна и контролирана среда близо до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • балкон
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района