Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в кв. Витоша с тераси

СофияВитоша
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба650 000 €2 559 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
254 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 559 €/м² срещу 2 654 €/м².

Мезонет с 4 стаи в квартал Витоша, София, разположен в затворен комплекс Макси с контрол на достъпа.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са всекидневна, дрешник, тоалетна и две тераси, а на второто - три спални, две с бани и дрешници, както и допълнителна тераса.

Сградата разполага с асансьор и паркинг, а комплексът предлага денонощна охрана, видеонаблюдение, фитнес, басейн и детски площадки.

Локацията е в тиха и озеленена част на квартала, с удобен достъп до магазини, училища, болница и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо пространство и сигурна среда с удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • дрешник
  • тоалетна
  • тераса
  • предверие
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района