Продажба

Просторен 4-стаен апартамент на Витоша с голяма тераса

СофияВитоша
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба293 823 €1 522 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~218 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
193 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 522 €/м² срещу 2 654 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе в новострояща се сграда.
Разпределението включва коридор, складово помещение, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с обща площ от 60 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като разполага с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е електрическо.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстния път, в район с развита инфраструктура.
Имотът предлага удобства за градски живот с просторни вътрешни пространства и големи тераси, подходящ за семейно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • складово помещение
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района