Sale−40% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 6 January 2026 Updated: 5 July 2026

Sale293,823 €1,522 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

193 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr

Monthly payment1,304 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 138% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

КЛИЕНТИТЕ НА MARTIN'S СА ПО-ДОВОЛНИ! ПОПИТАЙ ЗАЩО!

Предлагаме за продажба просторен и светъл четиристаен апартамент в сграда ново строителство на етап проект в близост до бул. 'Симеоновско шосе' и Околовръстния път. Очаквано разрешение за строеж м. септември 2025 г. Сградата е на комуникативно място в бързо развиващ се район с добра инфраструктора.

Предлаганият имот (ап. Б-17) е с обща площ от 193.26 кв.м. (чиста 116.61 кв.м., идеални части 16.6 кв.м.) и се състои от коридор, складово помещение, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с площ от 60.05 кв.м. Намира се на 4-ти последен жилищен етаж. Отопление на електричество, асансьор.

В същата сграда се предлага и още един четиристаен апартамент (В-13) с обща площ от 203.62 кв.м. (чиста 124.89 кв.м., идеални части 18.15 кв.м.) и тераса от 60.58 кв.м.

Оферта 13075; За повече информация, тел.: 0883 97 79 79, или ни посетете на: www.martins.bg.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 40% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.