Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба448 325 €2 504 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
179 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 89 665 €
  1. 537 990 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 448 325 €▼ 89 665 € (16.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, самостоятелна тоалетна, складово помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с висок клас материали, асансьор, видеонаблюдение и подземен паркинг. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка с изградени инсталации и качествена дограма.

Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе, с добър градски транспорт и детски площадки в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 989 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 89 665 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района