SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 4 October 2025 Updated: 2 July 2026

Sale448,325 €2,504 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

179 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment1,989 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 196 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 16.7% · 89,665 €

537,990 €4 October 2025Първоначална цена
448,325 €▼ 89,665 € (16.7%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, самостоятелна тоалетна, складово помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с висок клас материали, асансьор, видеонаблюдение и подземен паркинг. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка с изградени инсталации и качествена дограма.

Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе, с добър градски транспорт и детски площадки в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
качествени материали

Cons

северно / западно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 312 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 17%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.