Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба514 059 €2 954 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
174 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 954 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, на ул. Георги Райчев, в нов затворен комплекс URBAN HEIGHTS.

Разпределението включва антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, балкон, три спални (една със собствена баня), две бани с тоалетна и две складови помещения. Към имота има тераса с площ от 115 кв.м. с изложение север-изток-юг.

Сградата е тухлена и се строи с качествени материали, като е на етап акт 14. Комплексът разполага с асансьор, паркоместа и подземни гаражи, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина и магазини, както и до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 281 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района