Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба396 000 €2 712 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
146 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 712 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 146 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в новострояща се сграда в кв. Витоша, София.
Разпределението включва просторни и светли помещения с големи витрини, осигуряващи максимална естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и града.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с газово отопление, подово отопление и инверторна климатизация, което гарантира комфорт през цялата година.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски обекти, училища и детски градини, като същевременно осигурява спокойствие и уединение.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района