Продажба+12% над пазара

Четиристаен пентхаус с голяма покривна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба1 500 000 €3 333 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
450 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 5 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски кът, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси на първо ниво, както и допълнителна детска стая/кабинет и голяма покривна тераса с кът за отдих на второ ниво.
Сградата е с асансьор, който спира директно във фоайето на апартамента, отоплението е на газ с допълнителни климатици, а имотът е оборудван с видео наблюдение, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Южен парк, МОЛ Парадайз и бул. Черни връх, с удобен достъп до метростанция и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за отдих на открито и лесен достъп до зелени площи и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма покривна тераса
  • висок клас обзавеждане
  • асансъор до апартамента
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • висока цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски кът и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня с баня и дрешник
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • детска стая/кабинет
  • тераса с шатра и кът за отдих

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района