Sale+12% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 October 2025 Updated: 1 October 2025
Sale1,500,000 €3,333 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
450 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2018
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.2% / yr
Monthly payment6,655 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 23% of the payment — you top up about 5,099 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 80 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски кът, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси на първо ниво, както и допълнителна детска стая/кабинет и голяма покривна тераса с кът за отдих на второ ниво.
Сградата е с асансьор, който спира директно във фоайето на апартамента, отоплението е на газ с допълнителни климатици, а имотът е оборудван с видео наблюдение, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Южен парк, МОЛ Парадайз и бул. Черни връх, с удобен достъп до метростанция и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за отдих на открито и лесен достъп до зелени площи и услуги.

Pros and cons

Pros
  • голяма покривна тераса
  • висок клас обзавеждане
  • асансъор до апартамента
  • близо до Южен парк
Cons
  • последен етаж
  • висока цена

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 315 days.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна с кухненски кът и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня с баня и дрешник
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • детска стая/кабинет
  • тераса с шатра и кът за отдих

Amenities

  • Video Surveillance
  • Internet Connection
  • Access Control
  • With Parking
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby