ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба225 000 €3 260 €/м²
Очакван наем820 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 884 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на първи етаж над гаражи в нова сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с дневна, спалня, килер, балкон и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор и съвременни инсталации, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка (Ш/З), което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Парадайс Мол и метростанция 'Витоша', с лесен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добра комуникация и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/юг изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер над гаражи
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • килер
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района