Продажба

Апартамент с 3 стаи в Кръстова вада с югозападно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба325 840 €2 858 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 858 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 114 кв.м, разположен на втори етаж в малка бутикова сграда в Кръстова вада, София.

Разпределението включва кухня с всекидневна, две спални, две бани с тоалетни, балкон и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е пред завършване (очакван акт 16 през 2027 г.), с наличен асансьор и съвременни материали.

Локацията е близо до основни пътни артерии и супермаркети, както и медицински център, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 446 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • антре
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района