Продажба−13% под пазара

Апартамент с 3 стаи в Кръстова вада с югозападно изложение

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба297 300 €2 607 €/м²

Очакван наем1 015 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 114 кв.м, разположен на втори етаж в малка бутикова сграда в Кръстова вада, София.

Разпределението включва кухня с всекидневна, две спални, две бани с тоалетни, балкон и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е пред завършване (очакван акт 16 през 2027 г.), с наличен асансьор и съвременни материали.

Локацията е близо до основни пътни артерии и супермаркети, както и медицински център, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.