Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба1 300 000 €3 186 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
408 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска5 768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 186 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада в град София, на пети етаж от шестетажна сграда.
Разпределението включва три спални, всяка със собствена баня, просторна дневна с кухня и трапезария, кабинет и перално помещение. Имотът разполага с общо пет тераси с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, а отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици на ток. Обзавеждането е качествено и съвременно.
Локацията е близо до Парадайс център, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 768 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • качествени материали
  • отделни бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района