Продажба−44% под пазара

Многостаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба635 590 €2 017 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

315 м²

Етаж

0 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.5% · 60 590 €

575 000 €3 Април 2026Първоначална цена
575 000 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на цената
635 590 €▲ 60 590 € (10.5%) 7 Юли 2026Повишение на цената
635 590 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

ПРОДАЖБА ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! 4-стаен АПАРТАМЕНТ С УСЕЩАНЕ ЗА КЪЩА. Кв. Кръстова вада, на ул. 'Флора Кънева' и ул. 'Проф. Георги Йолов'. В близост до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша, Южен парк, на 100 метра от бул. Черни връх и от бъдещата станция на метрото.
Акт 16. Жилищна площ 150 кв.м. + 165 кв.м. двор. Състои се от: предверие, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс (светла височина 340 см.), с излаз на собствен двор, 3 отделни непреходни спални (светла височина 315 см.), 2 бани с тоалетни, мокро помещение.
Намира се в луксозна сграда, на партер, с прилежащ индивидуален двор, големи френски прозорци по цялата дължина, озеленяване. Луксозни общи части и просторни асансьори KONE.
Предава се на: фина шпакловка и замазка, блиндирана входна врата, най-висок клас алуминиева дограма Raynaers Masterline 8, топлоизолация, шумоизолация, подово отопление с инсталации за газов котел и термопомпа. Възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.