Sale−44% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 4 January 2026 Updated: 7 July 2026

Sale635,590 €2,017 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

315 m²

Floor

0 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment2,820 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 1,264 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 10.5% · 60,590 €

575,000 €3 April 2026Първоначална цена
575,000 €▲ 0 € (0%) 3 April 2026Повишение на цената
635,590 €▲ 60,590 € (10.5%) 7 July 2026Повишение на цената
635,590 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ПРОДАЖБА ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! 4-стаен АПАРТАМЕНТ С УСЕЩАНЕ ЗА КЪЩА. Кв. Кръстова вада, на ул. 'Флора Кънева' и ул. 'Проф. Георги Йолов'. В близост до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша, Южен парк, на 100 метра от бул. Черни връх и от бъдещата станция на метрото.
Акт 16. Жилищна площ 150 кв.м. + 165 кв.м. двор. Състои се от: предверие, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс (светла височина 340 см.), с излаз на собствен двор, 3 отделни непреходни спални (светла височина 315 см.), 2 бани с тоалетни, мокро помещение.
Намира се в луксозна сграда, на партер, с прилежащ индивидуален двор, големи френски прозорци по цялата дължина, озеленяване. Луксозни общи части и просторни асансьори KONE.
Предава се на: фина шпакловка и замазка, блиндирана входна врата, най-висок клас алуминиева дограма Raynaers Masterline 8, топлоизолация, шумоизолация, подово отопление с инсталации за газов котел и термопомпа. Възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 44% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.