Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 216 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~310 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
304 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска5 395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 3 859 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 310 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва просторни помещения с тераси и функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.
Сградата е с висок клас строителство от тухла, оборудвана с асансьор и модерни системи за контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до Южен парк и мол Парадайс, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 395 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района