Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с модерни удобства

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 148 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~292 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
287 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска5 093 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 3 557 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 292 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 981 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 287 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с акцент върху функционалност и комфорт. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е комуникативна, близо до Южен парк и мол Парадайс, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 093 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района