Продажба

Многостаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба1 088 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~277 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
272 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска4 827 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 3 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 12 000 €
  1. 1 100 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 1 088 000 €▼ 12 000 € (1.1%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 277 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 981 €/м².

Многостаен апартамент в новостроящ се комплекс в Кръстова вада, София. Жилището е с площ от 272 кв.м и се намира на последния, 9-ти етаж.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, четири спални, три бани с тоалетни и три тераси с гледка към Витоша и вътрешния двор.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с качествени материали като Wienerberger-Porotherm тухли, алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI и окачени вентилируеми фасади. Отоплението е на газ с изградена инсталация.

Комплексът предлага асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа. Локацията е близо до парк Лозенец, бъдеща метростанция и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства и добра връзка с природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 827 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 32% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района