Sale+35% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 October 2025 Updated: 7 August 2026
Sale1,088,000 €4,000 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
272 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment4,827 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 3,271 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 58 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.1% · 12,000 €
  1. 1,100,000 €7 January 2026Първоначална цена
  2. 1,088,000 €▼ 12,000 € (1.1%) 10 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ДРИЙМ ВИЖЪН НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Продава панорамен многостаен апартамент в новостроящият се луксозен комплекс RUHouse 2 с гледка към Витоша. Комплекса се намира в полите на Витоша и жилищата разполагат с гледки към планината и града, отлична локация в район с множество градски удобства, съвременни архитектура и дизайн, изпълнена с висококачествени луксозни материали с изключително внимание към детайлите. Намира се до парк 'Лозенец', бъдеща метростанция и на броени минути от мол 'Парадайс', два големи хипермаркета. Жилището е със следното разпределение: входно антре,просторна дневна с кухненски бокс и трапезария с прекрасна гледка към Витоша , четири спални към две от тях баня с тоалетна, трета баня с тоалетна, три тераси с гледки към Витоша и вътрешният двор. Комплекса се завършва с качествени материали: Външни стени тухла 25 см Wienerberger-Porotherm с топлоизолация с d= 10 см минерална вата , облицовка с фасадни HPL панели и широкоформатни гранитогресни плочи, парапети ажурни метални и стъклени, Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см Wienerberger-Porotherm,вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см Wienerberger-Porotherm,Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, изцяло окачени вентилируеми фасади. Жилището се предава на шпакловка и замазка, блиндирана входна врата, отопление на газ с изцяло изградена инсталация.Обявената цена е без ДДС.Възможност за закупуване на паркоместо или гараж. В сградата предлагаме и други апартаменти. Всички наши обяви ги работим с колеги. Оферта в агенцията 9793. Още наши оферти може да намерите на www. dreamvision. bg Телефони за връзка: 02/421 96 35 ; 0886 13 22 91 Димитър Георгиев

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 312 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 1%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby