Продажба−23% под пазара

Четиристаен апартамент с три тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба593 261 €2 273 €/м²

Очакван наем1 556 € /мес

Площ

261 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска2 632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 1 076 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова сграда от 2026 г. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани, склад и три тераси, както и покривна тераса.
Сградата е тухлена с асансьор и възможност за паркомясто или гараж, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до Южен парк, МОЛ Парадайз и спирки на градски транспорт, с разнообразие от магазини в района.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот с добри комуникации и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.