Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба627 000 €2 508 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
250 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Кръстова вада, София, на шести етаж от нова сграда с акт 16.
Разпределението включва четири стаи с големи френски прозорци и изложение изток/север, което осигурява добро естествено осветление.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор KONE и предлага възможности за паркиране. Отоплението е подово с инсталации за газов котел и термопомпа, а дограмата е алуминиева Raynaers Masterline 8.
Локацията е близо до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша и Южен парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с модерни удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 782 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района