Продажба

Многостаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба810 000 €3 552 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
228 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска3 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 058 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 28 534 €
  1. 781 466 €8 Юли 2025Първоначална цена
  2. 810 000 €▲ 28 534 € (3.7%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 552 €/м² срещу 2 981 €/м².

Представлява 4-стаен апартамент в Кръстова вада, София, разположен на 13-ти етаж от 15 в нова тухлена сграда от 2024 г.
Жилището е с площ 228 кв.м. и включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с гледка към планина Витоша.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване.
Локацията е удобна, с близост до спирка на градски транспорт и разнообразие от магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален жилищен вариант в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 594 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 534 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • две тераси с гледка
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района