Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с 3 тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба538 429 €2 403 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~129 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
224 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 853 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 403 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в Кръстова вада, София. Разполага с просторна дневна с кухня и трапезария, 4 спални и 3 панорамни тераси. Жилището е на последен етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г., с възможност за подземен гараж. Локацията е удобна, близо до метростанция, Paradise Center и Южен парк, с лесен достъп до основни булеварди. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 389 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • 3 тераси
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района