Продажба−19% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с 3 тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба538 429 €2 403 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

224 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска2 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 817 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в Кръстова вада, София. Разполага с просторна дневна с кухня и трапезария, 4 спални и 3 панорамни тераси. Жилището е на последен етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г., с възможност за подземен гараж. Локацията е удобна, близо до метростанция, Paradise Center и Южен парк, с лесен достъп до основни булеварди. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
3 тераси
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.