Продажба−20% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба540 000 €2 647 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес
Площ
204 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 860 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 378 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 10-ти етаж от 15-етажна сграда. Имотът е с площ от 204 кв.м и е построен през 2024 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, три спални, три бани с тоалетна, склад и две тераси. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е нова, с разрешение за ползване (акт 16) от 2024 г., оборудвана с асансьор и газово отопление. Качеството на строителството и използваните материали са съвременни.

Локацията е комуникативна, в близост до парк, спирки на градски транспорт, училище и детска градина, което улеснява ежедневието. Около имота има разнообразие от търговски обекти и заведения.

Имотът е подходящ за семейно живеене благодарение на разпределението и удобствата, както и за хора търсещи просторен апартамент в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района