Продажба−15% под пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба494 384 €2 509 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
197 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2027 година. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 197 кв.м, разположени на последния шести етаж. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с тераса с панорамна гледка. Комплексът е затворен и предлага подземно паркиране. Общите части са поддържани професионално и включват зелени площи, детска площадка и фитнес на открито. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и предстояща метростанция в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в комбинация с градска инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • подземно паркиране
  • професионална поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района