Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба494 384 €2 509 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
197 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 657 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 509 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2027 година. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 197 кв.м, разположени на последния шести етаж. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с тераса с панорамна гледка. Комплексът е затворен и предлага подземно паркиране. Общите части са поддържани професионално и включват зелени площи, детска площадка и фитнес на открито. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и предстояща метростанция в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в комбинация с градска инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 193 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • подземно паркиране
  • професионална поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района