Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба909 990 €4 666 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~328 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
195 м²
Етаж
12 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска4 037 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 2 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 328 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 4 666 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новостроящ се комплекс Smart Tower.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, бани с тоалетни и тераси с панорамна гледка към града и Витоша.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., като имотът се намира на 12-ти етаж от общо 24. Предвид новото строителство, се очаква качествено изпълнение и модерни материали.
Локацията е близо до Южен парк и Paradise Center, с удобен достъп до метростанция Витоша и основни пътни артерии. Околността предлага разнообразие от услуги и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 037 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района