Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба575 437 €2 966 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
194 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 017 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 966 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на 14-ти етаж в нова сграда от 2023 г. с акт 16.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, три спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е с термопомпа.

Локацията предлага бърз достъп до центъра, метростанция, търговски обекти и зелени площи, съчетавайки градски удобства и спокойствие.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 553 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района