Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба575 437 €2 966 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
194 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 017 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 966 €/м² срещу 2 981 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда с Акт 16, разположен в квартал Кръстова вада в София.
Имотът включва дневна с кухня, три спални, три бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и две тераси с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е с тухлено строителство от 2023 г., оборудвана с подово отопление REHAU, вентилируема фасада и алуминиеви профили Schüco за прозорци и врати.
Локацията е удобна, в близост до основни пътни артерии и градски удобства, с контролиран достъп и жива охрана.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с модерни системи за комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 553 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района