Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба679 824 €3 596 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
189 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 596 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Кръстова вада, София, на бул. Черни връх.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня (58 кв.м.), три спални, две бани и мокро помещение, както и тераса над 12 кв.м. с южно/северно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., с подземни паркоместа и складови помещения на сутеренно ниво.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища и зелени площи като столичния зоопарк и паркове.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 016 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района