Продажба−18% под пазара

4-стаен мезонет в Кръстова вада с две тераси и асансьор

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба429 000 €2 423 €/м²

Очакван наем1 553 € /мес

Площ

177 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 16 000 €

445 000 €23 Юли 2026Първоначална цена
429 000 €▼ 16 000 € (3.6%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с четири стаи, разположен в Кръстова вада, София, в тухлен комплекс от 2016 г. на последния етаж.

Разпределението включва голяма всекидневна с височина над 3 м и площ над 40 кв.м, две спални на първия етаж и трета спалня на втория, както и две бани с тоалетна. Имотът разполага с две тераси, едната с югоизточно изложение, а другата с изводи за джакузи.

Сградата е тухлена, с асансьор и поддържани общи части, а имотът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, големи зелени площи и търговски обекти, което осигурява удобства и достъпност.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом в затворен комплекс с добри условия за живот и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.