Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални и тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба538 631 €3 095 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
174 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 854 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2023 година. Разпределението включва дневна с кухня, три спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с гледка към Витоша и града. Сградата е тухлена, с асансьор и етаж 9 от 15, което осигурява добра светлина и гледки. Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път и градски транспорт, включително метро. Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 390 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 460 €. Обявен е от 180 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района