Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба559 200 €3 213 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
174 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 481 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 20 569 €
  1. 538 631 €1 Август 2025Първоначална цена
  2. 559 200 €▲ 20 569 € (3.8%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 213 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Кръстова вада, София, в нова тухлена сграда от 2024 г. на 8-ми етаж от 15.
Жилището е с площ 174 кв.м. и включва дневна с трапезария и кухня, три спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с гледка към Витоша.
Сградата е с асансьор и е в ново строителство, като апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален апартамент с възможност за персонализиране в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 481 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 569 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района