Продажба−16% под пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба434 429 €2 496 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

174 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2026 г. в затворен комплекс. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 174 кв.м, разположени на последния 5-ти етаж. Жилището разполага с тераса и осигурено подземно паркиране. Сградата е изградена с тухлено строителство и фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam, което гарантира дълготрайност и съвременен вид. Комплексът предлага професионална поддръжка, зелени площи, детска площадка и фитнес на открито. Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
подземно паркиране
нова сграда
просторна тераса

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.