Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с 360° гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба466 000 €2 693 €/м²
Очакван наем1 555 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота)

Площ
173 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 513 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 997 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разполага с просторни и светли помещения с функционално разпределение и панорамна тераса с 360 градусова гледка.
Сградата е тухлена, ново строителство от 2025 г., с асансьор и съвременни енергийноефективни материали.
Намира се на бул. Черни връх, с лесен достъп до градски транспорт, метро и основни пътни артерии.
Подходящ за хора, търсещи удобство и съвременен градски начин на живот с възможности за спорт и отдих в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 068 €, а очакваният наем за района — 1 555 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 360° гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района