Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба484 416 €2 900 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
167 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 613 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, три спални, две бани и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, озеленен двор и подземен паркинг. Използвани са съвременни материали и технологии за енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна, в бързо развиващ се район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в сигурна и модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 149 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района