Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба400 000 €2 531 €/м²
Очакван наем1 555 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота)

Площ
158 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.7% · 38 000 €
  1. 438 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 410 800 €▼ 27 200 € (6.2%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 400 000 €▼ 10 800 € (2.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота) — 2 531 €/м² срещу 2 997 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в жилищна сграда с акт 16 от 2024 година.
Разпределението включва коридор, кухненски бокс с трапезария и дневна, три непреходни спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ток, като апартаментът е на 4-ти етаж от общо 5.
Локацията е близо до Южен парк и мол Paradise Center, с удобен достъп до метростанция 'Витоша' и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 555 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс с трапезария и дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района