Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба410 800 €2 600 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
158 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.2% · 27 200 €
  1. 438 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 410 800 €▼ 27 200 € (6.2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в жилищна сграда с акт 16 от 2024 година.
Разпределението включва коридор, кухненски бокс с трапезария и дневна, три непреходни спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ток, като апартаментът е на 4-ти етаж от общо 5.
Локацията е близо до Южен парк и мол Paradise Center, с удобен достъп до метростанция 'Витоша' и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с добри транспортни връзки.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс с трапезария и дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района