Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба421 500 €2 828 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
149 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.8% · 19 200 €
  1. 402 300 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 406 000 €▲ 3 700 € (0.9%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 421 500 €▲ 15 500 € (3.8%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на втори етаж от десететажна сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлена конструкция и окачена вентилируема фасада от естествен камък. Предвидени са топло и шумоизолации между жилищата, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на около 500 метра от Мол Парадайс и с лесен достъп до бул. Черни връх. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 200 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34,1
  • спалня 13
  • спалня 15
  • спалня 16

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района