Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба467 200 €3 200 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
146 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 200 €/м² срещу 2 981 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 146 кв.м. в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Разположен е на четвърти етаж със западно изложение и гледка към вътрешния двор.

Имотът предлага просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение и тераса. Разпределението е функционално и осигурява комфорт за семейство.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висококачествени материали като окачена фасада с естествен камък, алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление. Има асансьор и шумоизолация между плочите.

Локацията е удобна, близо до частно училище, супермаркети и на 5 минути с кола от Paradise Center. Около сградата има зелени площи и зона за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 073 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района