Продажба+18% над пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с четири тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба495 000 €3 510 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

141 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, кв. Кръстова вада, в нов луксозен комплекс с контролирана среда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, две бани и четири тераси, както и склад, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградена с висококачествени материали, включително немска дървена дограма и естествен камък в общите части.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша, търговски център и зелени площи като Южен парк и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена общност с допълнителни удобства като спа и фитнес.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
четири тераси
затворен комплекс
висококачествени материали

Недостатъци

последен етаж
възможна такса поддръжка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 3%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.