Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с четири тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба495 000 €3 510 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
141 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 660 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 496 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Кръстова вада, в нов луксозен комплекс с контролирана среда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, две бани и четири тераси, както и склад, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградена с висококачествени материали, включително немска дървена дограма и естествен камък в общите части.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша, търговски център и зелени площи като Южен парк и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена общност с допълнителни удобства като спа и фитнес.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 000 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно фоайе
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района