Sale+18% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 5 May 2026 Updated: 9 July 2026

Sale495,000 €3,510 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

141 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

1920

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment2,196 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 640 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, кв. Кръстова вада, в нов луксозен комплекс с контролирана среда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, две бани и четири тераси, както и склад, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградена с висококачествени материали, включително немска дървена дограма и естествен камък в общите части.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша, търговски център и зелени площи като Южен парк и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена общност с допълнителни удобства като спа и фитнес.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
четири тераси
затворен комплекс
висококачествени материали

Cons

последен етаж
възможна такса поддръжка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 4 listings, and the prices differ by about 3%.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 219 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.