Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с двор 145 кв.м.

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба420 891 €3 536 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 536 €/м² срещу 2 981 €/м².

4-стаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, с обща площ 119 кв.м. и двор от 145 кв.м. Разполага с антре, два санитарни възела, три спални и дневна с кухненски бокс с излаз към двора. Жилището е на 2-ри етаж в сграда с асансьор и общо 5 етажа. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали. Предлага се с модерни и удобни общи части, включително подземни и полуподземни паркоместа и гаражи. Локацията съчетава градската среда с близост до природата и собствена паркова зона. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между динамиката на града и спокойствието на природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 867 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор 145 кв.м.
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района